San Sebastián, 12 nov (EFE).- El precio de la vivienda continúa subiendo y batiendo récords históricos tanto en San Sebastián como en el conjunto de Gipuzkoa, al alcanzar al cierre del tercer trimestre de este año 5.962 euros de media por m2 en la capital y 3.752 en el territorio, lo que supone un aumento interanual del 6,2 % y 7,3 %, respectivamente.
Son datos del informe del mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa correspondiente a julio, agosto y septiembre de 2025, que han presentado este miércoles en la capital donostiarra su presidente, José Luis Polo, el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell Sergio Aparicio.
Nuevo récord histórico
Fabra ha destacado que el nivel de precios ha marcado en el último periodo analizado «un nuevo máximo de la serie histórica», en un contexto de «prácticamente diez años seguidos de aumento» que «se ha intensificado en los últimos trimestres».
Según ha concretado, el informe refleja una subida trimestral en Gipuzkoa del 1,5 % y del 7,3 % en relación al mismo periodo de 2024, hasta esos 3.752 euros/m2.
En el caso de los pisos nuevos, el precio ha llegado a 4.417 euros/m2, lo que supone un leve descenso trimestral, del -0,1 %, pero un ascenso interanual del 17,2 %, mientras que en la usada ha sido de 3.674 €/m2 -récord desde 2008-, con un crecimiento trimestral del 1,7 % e interanual del 6,3 %.
En Donostia los importes han aumentado aún más pues, aunque sólo ha sido del 1,6 % durante el tercer trimestre, han acumulado ese incremento del 6,2 % en comparación al mismo periodo de 2024, hasta llegar a ese hito cercano a 6.000 €/m2 de media.
Con estas cuantías, el precio medio por vivienda libre en Gipuzkoa ha sido de 290.187 euros, un 1,4 % menor que el segundo trimestre del año, pero un 7,2 % superior al de un año antes.
De la actividad inmobiliaria, destaca el significativo descenso del 11,8 % de las compraventas en Gipuzkoa en el tercer trimestre.
Pese a esta caída, el director del COAPI ha afirmado que el trimestre estival ha sido uno de los mejores de los últimos años y que, además, se da en un contexto de «notable actividad», con un total de 8.461 compraventas cerradas en los últimos 12 meses, el 26,7 % más interanual.
En San Sebastián, que «se comporta diferente que el conjunto de Gipuzkoa», ha precisado Fabra, se han cerrado 484 compraventas el último trimestre, el 5,2 % más, pero un 1 % menos si se compara con los meses del verano de 2024, si bien el acumulado de los últimos doce meses suma 2.157 operaciones y eso supone un crecimiento interanual del 35 %.
Escasez de alquiler
La radiografía general del alquiler sigue por su parte dominada por «la escasez de oferta» y la carestía de precios, ha remarcado el director del colegio, que ha cifrado en un total de 31.212 arrendamientos habituales vigentes en Gipuzkoa y 1.263 de temporada.
Durante el primer trimestre -el último con datos del depósito de fianzas ofrecido por el Gobierno Vasco-, se han formalizado un 17 % menos de alquileres que en el mismo periodo del año anterior, lo que consolida «la clara tendencia descendende».
En esos mismos meses, en San Sebastián se han registrado 433 contratos de arrendamiento, lo que significa un nuevo descenso trimestral y una caída del 17,5 % en comparación al mismo periodo del año anterior, situación que se reproduce en términos similares en la mayoría de municipios del territorio.
La renta mensual media ha sido de 859 euros, un 4,4 % más que un año antes, en Gipuzkoa y de 1.124 euros en Donostia, un 3,1 % superior.
El presidente del COAPI ha considerado que el comportamiento del sector inmobiliario sigue condicionado por «la escasez» y «la ansiedad», de compradores y arrendatarios, por obtener un piso para vivir en un mercado que «no alcanza a cubrir las necesidades».
También ha achacado «ansiedad» e «incertidumbre» en los arrendadores, sobre todo por la aplicación de la Ley de Vivienda, que «limita la disponibilidad de la propiedad por parte del dueño a 5 años u 8 años» por las prórrogas obligatorias.
Sobre la entrada en vigor de las zonas tensionadas y la publicación de los índices de referencia de precios de alquiler, Polo ha dicho que ha transcurrido muy poco tiempo para ver su incidencia.
Ha considerado no obstante que, si ocurriera lo mismo que en Cataluña, se produciría «una reducción del precio» a medio plazo pero a la vez «la oferta se estrecharía todavía más».
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