San Sebastián, 16 feb (EFE).- El precio de la vivienda sigue al alza y batiendo récords históricos tanto en San Sebastián como en el conjunto de Gipuzkoa, al haber cerrado 2025 en 6.107 euros de media por metro cuadrado en la capital y 3.814 en el territorio, lo que supone un 7 y 6,6 % más que un año antes, respectivamente.
Son datos del informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa del cuarto trimestre de 2025 y cierre del ejercicio, que han presentado este lunes en San Sebastián su presidente, José Luis Polo, el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell, Sergio Aparicio.
Fabra ha destacado que el precio de los pisos «lleva diez años seguidos creciendo, pocas veces por encima del 5 %», pero el ejercicio pasado sí ha superado esa subida, hasta ese 6,6 % en Gipuzkoa y 7 % en Donostia, mientras el incremento registrado en el cuarto trimestre, en comparación al tercero, ha sido del 7,3 % en el territorio y sólo del 2,4 % en San Sebastián, donde «la subida de precios parece estabilizarse algo».
Tras remarcar que «el precio de la vivienda es el gran problema», el director del COAPI ha explicado que en el informe se percibe que se está produciendo «un movimiento de la compraventa de San Sebastián hacia otros municipios» debido a la carestía en Donostia.
Movimiento de la compraventa hacia otros municipios
En el caso de la vivienda nueva, el costo medio se ha situado en un máximo histórico de 4.656 €/m2, lo que supone un ascenso trimestral del 5,4 % e interanual del 15,6 %, al tiempo que ha batido récord la usada -«la gran protagonista» del mercado guipuzcoano, porque acapara en torno al 90 % de las operaciones -, con un precio medio de 3.717 €/m2, el 1,2 % más que en el tercer trimestre y 5,8 % superior que en 2024.
El encarecimiento se agudiza si se tiene en cuenta el importe al que salen ofertados en los portales inmobiliarios, con 6.450 €/m2 en San Sebastián, que supone una subida trimestral del 3,2 % e interanual del 13,5 %, y de 4.189 €/m2 en el conjunto del territorio, un 3,9 y 11,8 % más, respectivamente.
Estos datos «reflejan la posición del vendedor, que aprovecha la coyuntura, la idea de que se vende todo», ha señalado Fabra, que lo ha atribuido a la caída de la oferta, pues, si al finalizar 2025 había anunciados 872 pisos en venta en Gipuzkoa en las plataformas, a finales de 2024 fueron 1.221, «cerca del 30 % menos de oferta disponible».
Astigarraga adelanta a Hondarribia
Por municipios, la capital donostiarra sigue liderando el ‘top’ de vivienda más cara, Zarautz se mantiene en segundo lugar y Astigarraga adelanta a Hondarribia en la tercera plaza. Con las cuantías facilitadas, el importe medio por vivienda libre en Gipuzkoa ha sido de 281.014 euros, un 2,7 % menos trimestral y -1,2 % interanual, pero debido a que «se están comprando pisos más pequeños o se sale de la capital a otros municipios».
Este trasvase se constata también en el número de operaciones formalizadas en todo el año, 8.455 en Gipuzkoa, un 14,3 % más que en 2024, aumento que se modera al 13,6 % en las compraventas registradas en San Sebastián, un total de 2.119. En ambos casos, «son datos muy buenos, los mejores desde 2007», y dan cuenta del importante volumen de actividad del sector, han destacado.
Respecto al mercado del alquiler, «sigue dominado por la escasez de la oferta», ha subrayado Fabra, que ha cifrado en 31.011 los contratos de arrendamiento habitual vigentes en Gipuzkoa y 1.196 los de temporada.
Son datos del segundo trimestre de 2025, el último con cifras oficiales del Gobierno Vasco, del depósito de fianzas, que precisan que esos tres meses se formalizaron 893 contratos en Gipuzkoa, casi un 42 % menos que el primer trimestre del año.
«Se observa una caída muy radical y generalizada en todo el territorio del número de contratos» de alquiler, ha advertido Fabra, que ha puntualizado que no obstante no disponen de cifras más recientes que permitan «saber cuál es el efecto real de las medidas» implementadas con la declaración de municipios tensionados.
«Los precios de las rentas se limitarán sí, pero también la oferta», ha anticipado Fabra, quien ha rechazado «criminalizar al propietario y proteger al inquilino» si se quiere que aumenten los pisos disponibles.
El director del COAPI ha apostado por «generar incentivos y seguridad jurídica» para los caseros porque «no se puede pretender que se conculquen derechos y después que la gente participe» en la resolución de un problema social.
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