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El edificio Pakea albergará un proyecto residencial de lujo ligado a la marca Marriott

Impar Capital desarrollará en Camino 1 las primeras 'branded residences' de San Sebastián, mientras sigue abierto el debate sobre la conservación de los valiosos interiores del inmueble

A. E. / Redacción
Pakea El edificio Pakea albergará un proyecto residencial de lujo ligado a la marca Marriott
Fachada principal de Palacio Residencial Pakea. Foto: I.C.

El edificio Pakea, situado en Camino 1, frente al Hotel María Cristina y junto al Teatro Victoria Eugenia, albergará un proyecto de viviendas de lujo promovido por Impar Capital con la marca The Luxury Collection Residences, perteneciente a Marriott International.

Según han informado ambas compañías, el acuerdo les permitirá desarrollar las primeras branded residences de Donostia, un modelo residencial asociado a una marca hotelera internacional. El proyecto contempla la rehabilitación y adaptación del inmueble a un uso residencial. La promotora asegura que la intervención preservará la identidad arquitectónica del edificio y que la propuesta se inspira en el carácter de la ciudad, la luz atlántica y el patrimonio urbano de la ciudad.

El inicio de las obras está previsto, por el momento, para el primer trimestre de 2027. La inversión, el número de viviendas y el calendario definitivo se darán a conocer una vez finalicen las tramitaciones y aprobaciones correspondientes.

Marriott destaca que este será el primer proyecto independiente (standalone) de The Luxury Collection Residences en el mundo. No obstante, la propia compañía aclara que no será propietaria del edificio, ni promotora del desarrollo, ni comercializará las viviendas. Su participación se limita a licenciar la marca The Luxury Collection a la sociedad promotora Impar Residences Camino S.L., responsable del desarrollo del proyecto.

El futuro del edificio Pakea ya había suscitado debate en los últimos meses. En febrero, la asociación conservacionista Áncora alertó del posible vaciado integral del inmueble y reclamó la protección de sus valiosos interiores, al considerar que conservan elementos arquitectónicos de gran valor diseñados en 1941 por el arquitecto Raimundo Alberdi. El colectivo advertía de que una intervención limitada a conservar únicamente la fachada supondría la pérdida de espacios interiores singulares que actualmente carecen de protección urbanística.

Por el momento, la información difundida por Impar Capital y Marriott no concreta el alcance de la intervención prevista en el edificio ni aclara cómo afectará el proyecto residencial a los elementos interiores cuya conservación reclama Áncora.

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14 respuestas a «El edificio Pakea albergará un proyecto residencial de lujo ligado a la marca Marriott»

  1. Avatar de Ni-neuk
    Ni-neuk

    No obstante, gracias a la Naturaleza, q bella es Donostia.

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  2. Avatar de Ni-neuk
    Ni-neuk

    Xabi:
    ¿y q es lo q propone el PNV sobre este problema?.

    ¿sabes la fortuna de dinero publico q esta costado hacer el TAV?.
    ¿y el daño mediambiental y paisajistico del TAV?.
    El TAV no va ha solucionar nada. Es solo un nido de corrupcion en forma de amiguismo, mordidas, sobrecostes y clientelismo.

    Comunismo, Venezuela, Hugo Chavez: ¿De estas cosas os preocupais en los Banktxokis?.

    Leyendo a Xabi te das cuenta lo desnortado y perdido q anda el PNV.

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  3. Avatar de Joseba
    Joseba

    Que asco da todo lo relacionado con Donosti de un tiempo a esta parte… Ciudad muerta y sin alma.

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  4. Avatar de Ni-neuk
    Ni-neuk

    En fin, más y más patrimonio arquitectonico de Donostia en manos de empresas privadas q solo buscan aumentar el negocio del turismo.

    A ver si el equipo de gobierno de Donostia vigila a estas empresas del edificio Pakea para ver q es lo q realmente hacen en el edificio.

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  5. Avatar de KARMELE
    KARMELE

    Bajo la expresión «branded residence» se encuentra una formula de alquiler de apartamentos de lujo. Un inversor compra uno de los apartamentos y cede su explotación a la cadena hotelera para que lo alquile, reservandose unos dias determinados (por ejemplo 60 dias anuales) para su uso personal.
    Si es así como va a funcionar, habria un problema legal evidente, pues eso es una apartamento turístico con más o menos lujo. Y se supone que no es posible destinar un edificio enter a ese uso.
    Me huelo lío.

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    1. Avatar de Arancha Guerrero
      Arancha Guerrero

      Pues a mi me parece estupendo. ya que viene turismo, que venga el que deja perrillas y le da look a la ciudad…Hasta el gorro de «turistas» de los que te roban la cartera, lo dejan todo hecho un vertedero y asustan a nuestras hijas. Para los buenistas: sí. siempre son los mismos. Los comedores en el Polígono 27, no en la plaza Guipúzcoa. Lo que sufrimos los vecinos es culpa vuestra.

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  6. Avatar de Joxe
    Joxe

    Y cuando llegue el TAV (el AVE, pero lo de «española» al PNV no le gusta…), este proceso de expulsión de los vecinos para dejar sitio a ricos irá a más. A muchísimo más. A tres horas de Madrid, Donostia se convertirá en un barrio madrileño de pijos. Pero que dice el PNV que el AVE muy bien, que es estratégico. Para los madrileños, será…

    En Donostia, subirán aun más los precios de las casas, la vida diaria será inasumible, y los habitantes se verán condenados a ver el marco incomparable ese en las postales, porque no podrán bajar al centro a tomar un pote a precios de millonarios.

    Y todo, con los aplausos idiotas de buena parte del electorado, que piensa que ellos no sufrirán las consecuencias de tener el en gobierno municipal a auténticos ineptos que solo piensan en poner la alfombra roja a los ricos y las élites.

    Alguno aun dirá que «EHBildu no», cuando es la única opción política con opciones de ganar que no está dispuesta a poner en venta la ciudad. Idiotas es lo que son.

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    1. Avatar de Xabi
      Xabi

      Es difícil acumular tantas simplezas (por no decir otra cosa) en tan poco texto. Por un lado es ridículo decir que una conexión ferroviaria del siglo XXI pueda provocar que Donosti se convierta en un barrio de pijos de Madrid cuando esos mismos supuestos pijos pueden ya hacer el trayecto en avión en menos de una hora. Pero igual es que Vd. defiende que se obligue a viajar a la gente en carromatos con caballos. Por otro lado pretender que todo el mundo que lo desee pueda vivir en el centro de San Sebastián es sencillamente imposible porque el número de viviendas disponibles es el que es y por eso los precios de venta reflejan que es un bien escaso al cual pueden acceder sólo los que pueden pagarlo. Me gustaría saber qué es lo que propone EH Bildu para resolver este sudoku. Porque la aplicación de políticas intervencionistas de corte comunista como la infausta Ley de Vivienda lo que ha conseguido es que la oferta de pisos en alquiler tradicional en la ciudad haya prácticamente desaparecido.

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      1. Avatar de Joxe
        Joxe

        Mira lo que ha pasado en Segovia o Avila con el AVE, los efectos en los precios de viviendas, y repite lo que has dicho sin reirte. Ante la realidad, contar milongas servirá para el que no tiene ojos en la cara. Y hablas tú de simplezas, cuando recurres a la reducción al absurdo…

        Yo me fijo en el mundo, y veo que no hay otro país como el nuestro, de menos de 3 millones de habitantes y 150 km de ancho más largo, que tenga alta velocidad para conectar dos ciudades pequeñas como Donostia y Bilbo. Como somos cosmopaletos, pues a gastar dineros en un TAV que solo beneficiará a Madrid, a 24 millones de euros el kilometro lineal, sin conexión a Europa, que tendrá dos paradas en todo el territorio, mientras matamos al cercanías proque no hay dinero para todo. Viva el cosmopaletismo. En carruaje de caballos tendrán que moverse los que vayan a perder el cercanías, pero a quién le importan los de «la provincia», mientras los señortios puedan moverse rápido entre Madrid y Donostia.

        Lo que ha hecho desaparecer la oferta de alquiler son los 1500 pisos turísticos de la ciudad y las más de 20.000 residencias veraniegas. Según datos oficiales (Avance del PGOU) 1 de cada 5 viviendas en Donostia no se dedica a vivienda habitual, porcentaje que sube a 1 de cada 3 en el centro (datos oficiales). Eso no es una ciudad viable. Tener el metro cuadrado más caro de España no es motivo de orgullo, como lo sienten demasiados responsables de urbnaismo en Donostia, es motivo de preocupación.

        Si nos creemos que Donostia es zona tensionada, actuemos en consecuencia: impuestos desorbitados, repito, desorbitados, para segundas, terceras, y cuartas residencias. Impuestos desorbitados, no un canon cutre de 1000€/año, a la vivienda vacía: el 100% del valor al año en impuestos. El que tenga un piso en Donostia para verano, que lo pague como lo que es: superlujo. Y por lo menos sacamos dinero para promover VPO.
        Y prohibir absoluta completa y totalmente los pisos turísticos. Y al que se le pille con uno ilegal, se le quita y se incluye en el parque público de viviendas. El que quiera invertir dineros, que los invierta en compra de gamusinos si quiere, no en vivienda turística.

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        1. Avatar de Xabi
          Xabi

          ¿Qué tendrá que ver la situación de Segovia o de Avila con la de Donosti? Cualquier observador imparcial no cegado por su ideología concluye que está siendo muy provechosa para ambas ciudades la reducción del tiempo de viaje para acceder hasta Madrid gracias a los AVE, lo que ha supuesto que muchas familias hayan decidido trasladarse a residir en las mismas. Si damos por buena su tesis de que el precio de la vivienda se ha incrementado los primeros beneficiarios son los antiguos residentes en las mismas que han visto cómo su patrimonio ha crecido.
          Por otro lado igual hay que recordarle que las inversiones estratégicas se planifican con un horizonte temporal de medio y largo plazo. Que al día de hoy no haya conexión de alta velocidad desde Vitoria y desde Hendaya no significa que no la vaya a haber nunca. Así que reducir el AVE a una mera interconexión entre Bilbao y Donostia (supongo que el olvido de Vitoria habrá sido casual) resulta bastante patético. Tampoco entiendo qué beneficio exclusivo supone para Madrid esta obra salvo que Vd piense que somos el único lugar de España que merece la pena visitar.
          Respecto al tema de los alquileres por mucho que repitan siempre la misma falacia de que el problema son los pisos turísticos (ahora también parece ser que las segundas residencias) lo único cierto es que la gente que antes arrendaba sus pisos en lo que se denominaba alquiler residencial los ha retirado del mercado debido a la inseguridad jurídica que ha generado la Ley de Vivienda. La frase final resume la esencia de su argumentación. Como dijo en tiempos su supongo que añorado Hugo Chaves en Venezuela «expropiése». El resultado está a la vista.

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          1. Avatar de Joxe
            Joxe

            Si ahora resulta que se disparen los precios es buena cosa, pues sí, cualquier observador dirá que todo muy bien. Carísimo, pero muy bien

            Que sí, que hay que gastar 24 millones de euros por KM lineal en un tren que no podrá alcanzar su velocidad punta en todo el territorio, que tendrá sólo dos paradas en Gipuzkoa, y con un mantenimiemto carísimo. Claro que sí. Las cosas sensatas. Lo del AVE no lo digo yo, lo dice Enric Juliana en La Vanguardia. https://www.lavanguardia.com/politica/20260203/11456141/cincuenta-millones-costuras-tensas.html La alta velocidad ha beneficiado a las capitales de provincia que ya tenían una situación más ventajosa, empezando por Madrid. Entre los dos polos de una línea de alta velocidad siempre gana el más fuerte. Madrid ha sido la gran ganadora.

            Lo cierto es que 1 de cada 5 viviendas en Donostia no es hogar de nadie. Y a eso no tienes nada que plantear.
            Si mañana se construyen 10.000 viviendas en Donostia, ¿Quién las comprará? El que llega justo a fin de mes y no puede hipotecarse porque paga alquiler, o el que dispone de 5 viviendas alquiladas (turísticas o no) y sus respectivas rentas y sus posibilidades de hipotecas? ¿Quién está comprando pisos en Donostia? Construye y vendrán. Claro que sí. Los ricos. En Altza promociones a 395.000 euros. ¿Estamos locos?
            Si se quiere arreglar el tema, hay que meter mano a la propiedad. Todo lo demás es parche, o peor, propaganda. Es, por usar una analogía, hacer una reforma agraria sin tocar los cortijos de los señoritos. Claro que alguno se cree el Duque de Alba por tener un tiesto en la terraza y hace defensa de clase.

            Y la frase final es el art 226.5 de la ley 2/2006 de suelo y urbanismo, nunca aplicado por ningún gobierno, bastante anterior a esta ley de vivienda a la que pretendes achacar todos los males.

            Hugo Chávez y chorradas.

            Está plenamente estudiado, desde Nueva York a Amsterdam, pasando por Barcelona y Madrid, en miles de estudios académicos independientes, no subvencionados, que el fenómeno Airbnb y Booking sube precios de alquileres de locales y de viviendas, de compraventas, destruye comercio, invita grandes marcas, precariza la economía, y favorece a los propietarios de inmuebles en barrios ricos, sin ninguna aportación a la economía, salvo las ganancias de los propietarios.
            Que en zona tensionada, se permita dedicar 1500 inmuebles de uso residencial a hotel es una tomadura de pelo. ¿Arregalrá el problema el eliminarlos? Pues evidente que no. Ahora liberará para uso residencial 1.500 pisos. Menos es nada.

  7. Avatar de Karlos Lamsfus Mindegia
    Karlos Lamsfus Mindegia

    Esta es la herencia que nos va a dejar este calamitoso gobierno municipal de coalición PNV-PSE encabezado ahora por Insausti (anterior concejal de turismo) y antes por Goia. Una centro urbano caduco, de viejxs ricxs y anodino, plagado de firmas de lujo y franquicias al estilo de la decadente Biarritz. Lxs donostiarras de a pie no tienen cabida aquí y están condenadxs a habitar en barrios periféricos o localidades de Donostialdea. Nora zoaz Donostia?

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    1. Avatar de Joen
      Joen

      Donde esté un barrio de pobres con sus chabolas, su mugre y sus limosneros… vas a comprar.

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      1. Avatar de Karlos Lamsfus Mindegia
        Karlos Lamsfus Mindegia

        La pobreza y las familias que tienen problemas para llegar a fin de mes existen, aunque Usted no las vea o no las quiera ver. La solución de enviar a lxs pobres a las afueras (a las «banlieus», como en Francia) no sirve más que para segregar a los pobres de los ricxs y agravar las desigualdades.

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