El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Donostia han firmado este lunes un convenio que impulsa la promoción de 98 viviendas protegidas en el desarrollo urbanístico de Ciudad Jardín, en el barrio de Loiola. El acuerdo incluye la cesión gratuita de dos parcelas municipales al Ejecutivo autonómico, que asumirá la construcción a través de la sociedad pública Visesa.
El alcalde de San Sebastián, Eneko Goia, y el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, han sellado el convenio esta mañana. Está previsto que las obras comiencen a mediados de 2026, en paralelo con los alojamientos dotacionales de Riberas de Loiola, otro de los grandes proyectos residenciales en marcha en la ciudad.
La actuación contempla la edificación de 63 viviendas de protección social en régimen general y 35 viviendas tasadas de régimen autonómico. Las parcelas afectadas, la número 4 y la número 5, suman 2.700 m² y se sitúan en el corazón del nuevo barrio, donde ya se ejecutan las obras de urbanización.
Solo una pieza
Para el consejero Itxaso Ciudad Jardín es “solo una de las piezas del ambicioso proyecto de vivienda protegida que se está desplegando en Donostia”. Ha recordado que su departamento asumirá la promoción de más de 1.350 viviendas en la ciudad. Entre ellas, 500 en Playa de Vías, 400 en Txomin-Enea II, 83 alojamientos dotacionales en Riberas de Loiola, 98 en Campos Elíseos-Martutene y otras 180 en Morlans, además de las 98 previstas en Ciudad Jardín.
El alcalde Goia ha subrayado la importancia estratégica del proyecto: “La regeneración de este entorno da un paso más hacia el objetivo de generar nuevas oportunidades de vivienda en el eje del Urumea, al que en unos años se sumará el nuevo desarrollo en los Cuarteles de Loiola, conectando directamente Loiola, Ciudad Jardín y este futuro barrio”.
Zona tensionada
Hoy, también, el Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado la declaración como zona tensionada de San Sebastián. Cuestionado al respecto, Itxaso ha recordado que con ello «la mayor parte de los contratos están desde hoy sometidos a una regulación. Eso quiere decir que hay un índice que marca el máximo que pueden crecer los contratos».
Respecto a los índices de referencia, que aún no están listos, ha anunciado que lo estarán en septiembre. «Hay unos supuestos minoritarios (las viviendas que son propiedad de grandes tenedores, aquellas viviendas que salen al alquiler por primera vez o que lo hacen tras haber estado al menos cinco años fuera del mercado del alquiler) que están regulados por otro índice y ayer mismo el Secretario de Estado me confirmó que para finales de septiembre los índices de referencia estarán publicados».
El índice de precios de referencia objetiva el precio de unas viviendas de las que no se tiene una referencia, porque no han estado antes en el alquiler o que son propiedad de grandes tenedores y con ellas se hace negocio. «Y esa es la razón por la que en Barcelona los precios han bajado», ha considerado el consejero.
Itxaso también ha advertido de que la ley de medidas urgentes va a incorporar en la Ley de vivienda de Euskadi un régimen sancionador para aquellos propietarios que incumplan las normas de la zona tensionada. «Por ejemplo porque no respeten los límites que se establecen en la zona tensionada para los incrementos del alquiler o porque pongan viviendas turísticas cuando en zona tensionada no se puede».
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