La renta media de los nuevos contratos de alquiler libre descendió un 3,7% en Donostia durante el cuarto trimestre de 2025, al pasar de 1.175,6 a 1.131,9 euros, según los datos de la Estadística del Mercado del Alquiler (EMAL) presentados este lunes por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso. La bajada también se registró en Errenteria (-4,1%), Irun (-3%) y Lasarte-Oria (-0,6%).
El Departamento de Vivienda vincula esta evolución al primer trimestre en el que se aplicaron íntegramente en Gipuzkoa las herramientas previstas para las zonas de mercado residencial tensionado, entre ellas el Índice de Precios de Referencia. No obstante, Itxaso ha pedido cautela a la hora de interpretar los datos. «Las cifras hablan con claridad y nos invitan a la esperanza, pero sería prematuro convertir un trimestre en una tendencia consolidada», ha afirmado.
El consejero ha recordado que se trata del «primer trimestre en el que confluyen todas las herramientas previstas para las zonas tensionadas en Gipuzkoa» y ha destacado que, «por primera vez en la serie histórica», los tres principales núcleos urbanos del territorio reducen al mismo tiempo los precios de los nuevos contratos registrados.
Los datos reflejan además que el número de viviendas en alquiler no ha disminuido. Euskadi cerró 2025 con 86.522 contratos de alquiler libre vigentes, el máximo de la serie histórica. De ellos, 31.351 corresponden a Gipuzkoa, donde el número de contratos activos aumentó un 3,2% respecto al trimestre anterior.
Para Itxaso, «el dato importante es doble: bajan las rentas de entrada en varios de los municipios más tensionados y, al mismo tiempo, Gipuzkoa alcanza los 31.351 contratos activos«. «Es decir, no estamos viendo una contracción del parque registrado, sino una primera moderación de precios con más viviendas alquiladas», ha señalado.
El consejero también ha rechazado atribuir esta evolución a una única medida. «La moderación de los precios no depende de una sola medida en exclusiva», ha dicho, antes de defender que será «más robusta» conforme entren plenamente en funcionamiento los topes legales al alquiler, las prórrogas extraordinarias de los contratos, los índices de referencia y los incentivos fiscales.
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