El concejal de Urbanismo, Enrique Ramos, y el director gerente de Etxegintza, Rafael Farias, han presentado un primer estudio en el que se está trabajando para la construcción de hasta 162 alojamientos dotacionales en la zona del nuevo Morlans, unas viviendas “para toda la vida”, en régimen de alquiler, que estarán destinadas a mayores, jóvenes, familias monoparentales y otros colectivos con necesidades específicas”.
La parcela tiene una orientación NE-SO pero el planteamiento inicial es ubicar los apartamento orientados hacia el sur en una estructura de cuatro módulos en peine. Enrique Ramos ha explicado que “ya se está trabajando con un borrador de proyecto que sólo necesitaría de una modificación sencilla, además del correspondiente estudio medioambiental por lo que podría hablarse de unos meses como plazo para iniciar su construcción. 
Según se ha explicado habría dos tipos de apartamentos: de una y de dos habitaciones. De los hasta los 162 alojamientos que se pueden construir, 79 serán sencillos (de una habitación) y 83 de 2 habitaciones. 
Rafael Farias ha indicado que estos apartamentos se han pensado desde el punto de vista de que funcionen como viviendas para toda la vida y que, dependiendo de las necesidades cambiantes del usuario según avanza su edad, éste no se vea en la necesidad de cambiar a otra vivienda sino que la misma pueda irse adaptando cambiando o quitando algún mueble.