Vitoria, 31 dic (EFE).- El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco espera que 7 nuevos municipios sean declarados en el 2026 como zonas tensionadas, lo que elevará la cifra total a 18 y supondrá que más de la mitad de la población vasca viva en ayuntamientos donde la subida del alquiler está limitada.
La declaración como zona tensionada protege a los inquilinos de aumentos abusivos, ya que los propietarios deben aplicar topes a las subidas.
Euskadi cierra 2025 con once municipios ya declarados oficialmente como zonas de mercado residencial tensionado: Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Barakaldo, Irun, Galdakao, San Sebastián, Bilbao, Astigarraga, Usurbil y Vitoria. Estos once municipios concentran en torno a 1.048.000 habitantes, lo que equivale al 47,7% de la población vasca.
Esta cobertura territorial se ampliará a comienzos de 2026, con la próxima declaración de Hernani, Tolosa y Lezo, prevista para finales del mes de enero.
Además, el Departamento que actualmente trabaja con otras localidades con los trámites ya en marcha, entre ellos Arrasate-Mondragón, Zestoa, Pasaia y Basauri, que podrán incorporarse en meses posteriores.
En total, con estos siete nuevos serán 18 municipios declarados como zona tensionada, en los que vive el 53,3 % del total de la población vasca.
Decreto de medidas urgentes, para finales de marzo
Además, Vivienda aprobará a finales del primer trimestre de 2026 el decreto que va a desarrollar la recién aprobada Ley de Medidas Urgentes para responder a la crisis de oferta de pisos, tanto para las personas más vulnerables como para las clases medias.
El decreto creará instrumentos para agilizar trámites y reducir plazos administrativos, facilitando la activación de promociones; impulsar herramientas para movilizar suelo y desbloquear operaciones urbanísticas con mayor autonomía municipal, y reforzar medidas vinculadas a zonas tensionadas, incluyendo límites a la proliferación de viviendas turísticas en estas zonas.
Por otra parte, también se mejorará el decreto sobre la demanda, para mejorar el acceso a una vivienda, ajustando requisitos para incrementar el número de personas beneficiarias del derecho subjetivo a la vivienda y de programas como Gaztelagun o Bizigune.
Por último, el Departamento prevé que 2026 sea el año en el que se culmine la publicación de los índices de referencia vinculados a la contención de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
Es un proceso que depende de datos tributarios de arrendadores y arrendatarios, y que en Euskadi se obtienen vía la declaración del IRPF de las Haciendas Forales.
Álava y Bizkaia han comunicado el envío a Eustat de la información fiscal necesaria (incluida la de 2024) para que pueda elaborarse el índice y se espera que, en el primer semestre de 2026, ambos territorios puedan ya aplicar los índices de referencia para topar los alquileres en los supuestos establecidos por la ley estatal de vivienda.
Con esta hoja de ruta, Vivienda se plantea el 2026 como un año de despliegue y consolidación: reformas para producir más vivienda asequible, mejoras regulatorias para proteger mejor la demanda, expansión ordenada de zonas tensionadas y la puesta en marcha de los índices de referencia necesarios para aplicar plenamente los mecanismos de contención del alquiler donde corresponda.
En palabras del consejero Denis Itxaso, «la vivienda es un problema que tiene solución», y en 2026 habrá reformas y la mayor dotación de recursos económicos para Vivienda de la historia del Gobierno Vasco, orientados a resultados concretos.
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