El ámbito de Babilonia, en Urnieta, será el primero de Euskadi en aplicar la nueva reserva estratégica de suelo creada por la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo. La operación permitirá al Gobierno Vasco incorporar el equivalente a 3.487,5 metros cuadrados de aprovechamiento urbanístico, que prevé materializar en hasta 30 viviendas protegidas destinadas al parque público de alquiler.
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana ha explicado este martes que la reparcelación de Babilonia será la primera en aplicar este mecanismo, previsto para determinados desarrollos residenciales promovidos por particulares. La ley establece que, en las unidades de ejecución de uso predominantemente residencial que cumplan los requisitos fijados por la norma, una tercera parte de la cesión urbanística pública corresponda al Gobierno Vasco, lo que en este caso equivale al 5% del aprovechamiento urbanístico total.
El Departamento remitió un requerimiento al Ayuntamiento de Urnieta después de comprobar que la aprobación definitiva de la reparcelación no había contemplado inicialmente esta reserva. Según la información facilitada por el Ejecutivo autonómico, el proyecto cuantifica una edificabilidad residencial de 34.741 metros cuadrados y una edificabilidad ponderada total de 69.750,36 metros cuadrados, de los que el 5% —3.487,5 metros cuadrados de aprovechamiento urbanístico— corresponderá al Gobierno Vasco.
La ley permite materializar esa cesión mediante parcelas edificables o mediante viviendas construidas, terminadas y equipadas. En el caso de Babilonia, el Departamento está ultimando el encaje técnico para que el aprovechamiento correspondiente al Gobierno Vasco se traduzca en hasta 30 viviendas protegidas, que se inscribirán a su nombre y se incorporarán al parque público de alquiler. La cifra definitiva dependerá de los cálculos técnicos, económicos y urbanísticos que aún deben completarse. El objetivo es cerrar el proceso antes de finales de septiembre.
La información difundida este martes incluye también los primeros pasos de otra de las herramientas creadas por la Ley de Medidas Urgentes: la actuación prioritaria. El Departamento señala que los municipios de Errenteria y Portugalete han iniciado la tramitación de los anteproyectos para desarrollar, respectivamente, los ámbitos de Gamongoa y Vicios, con una capacidad conjunta de hasta 1.405 viviendas.
En Errenteria, el anteproyecto plantea elevar la capacidad residencial de Gamongoa desde las aproximadamente 680 viviendas previstas inicialmente hasta un máximo cercano a 755, manteniendo que más del 75% de las viviendas estén sometidas a algún régimen de protección pública. En Portugalete, la propuesta contempla hasta 650 viviendas, de las que 420 serían protegidas y 230 libres. Ambos desarrollos se encuentran todavía en fase de tramitación municipal.